Квартира в сталинке: чем рискуем?

[ikugava2]

Цитата Сообщение от валентина Посмотреть сообщение
тоже удивило Деревянные перекрытия ведь в старом фонде или немецких домиках...

В "немецких" малоэтажных домиках в основном деревянные перекрытия и деревянные несущие балки. Т.е. материал перекрытий не столь важен, намного значимее материал балок. Как правило в петербургских дореволюционных домах (разумеется без КР) стальные несущие балки с деревянным наполнением.
У моей семьи квартира в доме 1876 г.п., так в прошлом году соседи стали делать серьезный ремонт и в санузле полностью разобрали-раздолбали полы и добрались до балок. Так интересно, что балки представляют из себя не прокатный швеллер или двутавр - в качестве балок использованы ж/д рельсы скрепленные стремянками (типа как рессоры на автомобилях). Работягам понадобилось отрезать кусочек этого рельса (протащить фанеру) так даже швейцарский диск на "болгарке" не смог его взять, пришлось привозить кислородный резак...

[Oktabrina]

Цитата Сообщение от терем Посмотреть сообщение
Либо сталинка, либо деревянные перекрытия.
Дом 1948 года постройки.
Номенклатурный.
Московский район.

сталинка с деревянными перекрытиями, да, такое тоже бывает.
Хоть и удивляет)

[Gray2]

Цитата Сообщение от ikugava-2 Посмотреть сообщение
У моей семьи квартира в доме 1876 г.п...

Ну так год-то какой. Только-только начинали их ставить.. Под конец СФ могли уже и похуже балки использовать...

[ikugava2]

Цитата Сообщение от Gray Посмотреть сообщение
Ну так год-то какой. Только-только начинали их ставить..

Да, так и есть.... мне хозяин ремонтируемой квартиры говорил, что по мнению рабочих не исключено использование немецких рельсов в качестве балок... отечественные заводы видимо не успели наладить их выпуск в то время.
Дескать поэтому болгарка и не смогла отрезать кусок рельса,,,, крупповская сталь легко не сдается.. )))))

[Shitik]

Цитата Сообщение от Tatiana310 Посмотреть сообщение
нам, кажется, что то что мы выбрали, тоже не совсем сталинка. а 1-405 серия. она хуже настоящих сталинок?

Да нет, не особо хуже, проблемы те же, что и у сталинок - стояки, проводка, межкомнатные перегородки могут быть трухлявыми.

[Tatiana310]

Цитата Сообщение от Шитик Посмотреть сообщение
Да нет, не особо хуже...

а протечки частая беда?(последний этаж) так не видно, говорят, ремонт сделан крыши. Проводка, то что мало мощности на квартиру? А стояки в чем проблема?

[Shitik]

Цитата Сообщение от Tatiana310 Посмотреть сообщение
а протечки частая беда?

У меня была квартира на 5 этаже как раз, но я ее уже продала. Протечек не было ни у меня, ни у новых хозяев. Но тут уже от дома зависит. Родственники мои в таком же доме живут, с протечками мучаются 40 лет.
Проводка просто старая была, мощности мало, автоматы меняли. Стояки тоже древние были.
Но вообще эти дома неплохие, если ремонт сделать, так вообще проблем нет.

[tankograd]

Цитата Сообщение от ХрюндельСПб Посмотреть сообщение
Это еще и рассел с 8 миллионами на входе? бежать, роняя тапки

В рассёле ничего страшного.

[tankograd]

Цитата Сообщение от Tatiana310 Посмотреть сообщение
нам, кажется, что то что мы выбрали, тоже не совсем сталинка. а 1-405 серия.

Это то же самое, что обычная сталинка, только фасад не оштукатурен, а голый кирпич. Плюс, этажность максимум 5 этажей, а значит нет лифта, а значит парадная скромнее.
В сталинках с лифтом - лифт по центру, лестница опоясывает лифт по периметру.
В сталинках без лифта - лестничный марш обычный "двойной", поскромнее.
Но кованые перила, широкие лестницы и лепнина - присутствует точно так же.

1-405 серия построенная примерно после 1952 года (может чуть раньше) обычно с ЖБ перекрытиями - 6-метровые круглопустотные плиты 220 мм.
Видел по чужим фоткам в одной сталинке на Сестрорецкой 1952 года перекрытия бетонные, но плита были "сложные" - не плоские, а виде корыт.
Народ решал как засыпать эти корыта керамзитом чтобы выровнять под стяжку.
Корыта кажется надёжнее плоских плит, потому что ребро жёсткости вертикально, но я не настоящий сварщик.

Проводка алюминиевая - норма того времени. Вопрос не в материале (алюминий), а в том что на квартиру отводится максимум 3...5 киловатт мощности.
В парадную заходит трёхфазная сеть, на этаже по 3 квартиры - каждая квартира подключается к своей фазе однофазной линией.
В новых новостроях часто бывает трёхфазная линия в хату, мощность приближается к 15 киловаттам.
То есть в 1-405 и прочих сталинках делать тёплые полы, электрические духовки и прочее - это будет на грани возможностей сети, которая заходит в парадную.
Если перебрать электрику в квартире, поставить новый щит и современную толстую медь, то при превышении этих 3-5 киловатт начнёт выбивать автомат где-нибудь на нижнем этаже.
Его можно тоже поменять, это копейки. Но что там ещё будет дальше выбивать непонятно. Надо тут электриков спросить про перекос фаз и всё такое. Но выдержать должно, да и в домах на набережной чёрной речки знаю что запланированы работы по капитальной замене электрических стояков, где-то между 2020 и 2030 годом. Не знаю что физически это означает - дадут больше мощности на квартиры или нет. Возможно в стояках старые кабели на новые поменяют, щиты почистят от хлама и всё такое.
Вообще в современной квартире с газом 3-5 киловатт - это норм, техника нынче экономичная, а газ многое компенсирует.

[tankograd]

Протечки на последнем этаже сталинок или 1-405 зависят от конкретной квартиры. От конкретного участка крыши и чердака.
Есть особо неудачные квартиры, есть где всю жизнь сухо.
У сталинок и 1-405 двускатная крыша - в отличие от плоской на ней не образуется луж, всё моментально стекает.
Под кровлей деревянные стропила, под ними какой-то слой керамзита и чего-то ещё, потом ЖБ плита перекрытия вашего потолка.
Если навалить очень много снега и оставить медленно таять, то возможны протечки, но для среднего питерского климата таких ситуаций немного.