Серия домов 1-405. Насколько стоит вкладываться?

[kiverattes]

Есть ли смысл брать хату в домах серии 1-405 с ЖБ-перекрытиями и кирпичными перегородками? Потолки по 3 метра, огромные окна, хорошая звукоизоляция, мало соседей, хорошее расположение относительно центра.

Но лет 55 эти дома уже стоят, где-то надо вкладываться в замену проводки/коммуникаций и другой ремонт, нет лифта и т.п. Альтернатива - взять новострой, площадью поменьше, потолками пониже и подальше от центра с непонятной шумоизоляцией и без "проверки временем".

Какую-либо вменяемость соседей новострой не гарантирует, безумных соседей можно найти и там.

[EXL]

Новострой конечно лучше, хоть 25 лет без проблем поживёшь. А это советское говно уже разваливается начинает. Да и с чего ты взял, что они "площадью поменьше"? В новостройках как раз сейчас можно по 60-70 квадратов квартирку присмотреть, супротив 45-55 в 1-405. И по цене она будет дешевле.

[aiqu6Ait]

Смотри состояние и соседей. Если оба пункта - норм, то бери. Старые дома умеют в дворы, поликлиники, школы-детские сады и прочую инфраструктуру, но фактически решение упирается в соседей и состояние дома.

[kiverattes]

Не 45, а от 45 до 90 примерно, в среднем 60. 70 квадратов в новострое - это или заметно дороже, или панельный дом, или что-то со слышимостью соседей.

[vostrik]

новострой надо отдельно смотреть. можно нарваться на монолит, в котором тихие мирные соседи, а каждый их шаг все равно слышен.
по 1-405 - вполне себе домики, большая часть в хорошем состоянии, да и капремонт в сталинках делают (у меня сейчас вот прямо канализацию ремонтируют во всем доме)

[kiverattes]

А примерно какой адрес удостоился ремонта?

[vostrik]

примерно комсомольская площадь

[kiverattes]

Где-то там руководителям КГБ давали хаты. Но где же там 1-405?...

[vostrik]

у меня не типовая сталинка, а из тех, что прямо на площади, это я к тому, что дома 50-60х вполне себе ремонтируют.
а 1-405 на Новостроек и Говорова, от трамвайных путей в сторону Автово

[EXL]

Что это? Понял.

Панельные дома разными бывают. Я вот, например, живу сейчас в аналоге 1-405 — кирпичном 1-460, так шумоизоляция ну просто хреновейшая, несмотря на ЖБ-перекрытия и кирпичные перегородки. На квартире в панельной новостройке — тишь и благодать, езжу туда отсыпаться в тишине. Соседей вообще не слышно, в отличие от 1-460, где утром разбудить может негромкий говор соседей сверху.